逾200億不動產標案 7月密集登場

逾200億不動產標案 7月密集登場

據調查,下半年將有不少商用不動產和土地標售案,陸續登場,政府公部門也將進入大型房地產開發案的招商高峰。接下來,除下週將有三商美邦人壽的內湖「精英電腦大樓」,將公開標售之外,7~9月還有不少商用不動產和土地的標售案,陸續釋出。

主要標的包括:新北市新莊中正路和思源路口1,460.82坪工業區土地、高雄鼓山商業區土地、高雄路竹工業廠房、花蓮新城北埔住宅區土地、基隆土地等公開標售案,陸續登場;其中單單是7月,就會有底價超過200億元的不動產標售案,密集登場。

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業者指出,近期政策面、貨幣政策面都傾向空方,6月2日泰豐輪胎桃園中壢舊廠土地2.69萬坪,以底價95億元公開標售,最後無人投標,已拉出警報,6月8日高雄前鎮「金銀島購物中心」以底價43.05億元標售,結果也以流標收場;接下來,如果「精英電腦大樓」成功標脫,意味遊資仍積極物色擁有不錯租金收益率的資產停泊,但若標售成績不如預期,則可示警不動產市場已變盤,資產調節策略宜即早進行。

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不過也有業者認爲,通膨保值需求興起,具有防禦型潛力的不動產,可望是遊資避風港,尤其帶有長期租約的資產,因租金收益穩定,而較易獲金融保險業的青睞。

隨着升息腳步,目前保險業的最低租金收益率門檻已由年初的2.095%,提高到2.47%,因此紛紛向中南部移物色適當標的。

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